Във Федералния бюджет, обявен по-рано този месец, правителството е намекнало за „постепенно връщане“ към временна или постоянна миграция, но не по-рано от средата на 2022 г. В резултат на това населението на Австралия се очаква да бъде около 25,88 милиона до края на следващата година. Тим Лоулес, ръководител на проучванията във фирмата за данни за имоти „CoreLogic“, е коментирал, че дългосрочното въздействие на този удар върху прираста на населението в Австралия ще бъде многопластово. Според него, ако прогнозите на Министерството на финансите се окажат верни, това ще бъде разрушително за пазара на жилища, но няма да се отрази равномерно. През последните няколко години около 70% от миграцията е била временна - това са били студенти и посетители, а около 30% - постоянна. В резултат на това, нивото на свободните работни места в градовете е скочило, а наемите са спаднали, особено в Сидни и Мелбърн, където първоначално кацат повечето новопристигнали. Завръщането както на временни, така и на постоянни мигранти би създало незабавно търсене на столичните пазари на наеми и би предоставило възможности за инвеститорите да се върнат на пазара, убедени са експертите.

Разумните инвеститори в недвижими имоти в Австралия ще бъдат готови за отварянето на границите

Въпреки безпрецедентния отрицателен прираст на населението, стойностите на пазара на недвижими имоти в Австралия не са пострадали през втората половина на 2020 г. и през първото тримесечие на 2021 г. Напротив - само през март националният индекс на жилищната стойност на „CoreLogic“ е отчел 2,8% ръст - най-бързият темп на месечен растеж за последните 32 години. Отварянето на международните граници ще бъде следващият катализатор за растежа на цените, не само заради чуждестранните инвеститори, а и заради австралийци, живеещи в чужбина, които искат да придобият имоти на родна земя.

Към днешна дата, вълна от международен интерес към луксозните жилища в Австралия в близост до плажове или в селските райони оказва натиск върху цените, но според анализатори, това неизбежно ще създаде ефект на оттичане. Докато голяма част от търсенето ще бъде насочено към домове с по-високи цени (над 10 милиона австралийски долара или 7,72 милиона американски долара), се очаква да има сделки във всички ценови диапазони. Три вида пазари, според начина на живот, са и ще бъдат много търсени, тъй като пандемията принуждава хората да преразгледат своите приоритети и баланса между професионалния и личния живот: локациите в близост до плажа, лозарските и селските райони. Преминаването към дистанционна работа означава, че тези райони, някои от които са на стотици мили от центровете за заетост в градовете, вече не са в неравностойно положение заради дългите часове на пътуване до работното място.

Domaza - Недвижими имоти